お問い合わせこんにちは！ 宇都宮の解体工事専門店「まるごと解体プロ」です！
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宇都宮で解体を依頼するならぜひリアンコーポレーションが運営する「まるごと解体プロ」へ！
古くなった建物や使わなくなった住宅を解体する際には、費用や手続き、近隣への配慮など、さまざまな要素を考慮する必要があります。
解体工事は普段あまり経験することのない作業であり、不安や疑問も多いでしょう。
この記事では、栃木県で家の解体を検討している方に向けて、解体工事の流れやポイント、そして注意点について詳しくご紹介します。
Contents
建物の解体工事の流れ
解体工事は単に建物を取り壊すだけではなく、安全かつ適切に行うためのさまざまな工程があります。
以下に、建物解体の一般的な流れを解説します。
1.事前の調査と見積もり
まずは、建物解体の事前調査と見積もり取得が必要です。
解体する建物の構造（木造、鉄骨造、RC造など）や広さ、立地条件によって費用が変動します。
業者に現地調査を依頼し、解体にかかる費用や期間の見積もりを取得しましょう。
2. 申請手続き
建物の解体には法的な申請が必要な場合が多く、例えば、建設リサイクル法に基づく届け出が必要です。
また、解体予定の建物が都市計画区域内にある場合、都市計画法に基づく申請が求められることもあります。
解体業者が代行してくれることもあるので、申請手続きを事前に確認しておきましょう。
3.近隣住民への挨拶
建物の解体工事は騒音や振動が伴います。
工事開始前に近隣住民への挨拶を行い、工事期間や内容について説明しておくことで、トラブルの発生を防ぐことができます。
4.解体作業の実施
解体工事は、内部の解体（窓やドアなどの取り外し）から始まり、次に建物の主要な構造部分を解体します。
防音シートや防塵シートを設置し、粉じん対策を行いながら作業を進めます。
建物の規模や構造によって工期は異なりますが、一般的な木造住宅であれば数日から1週間程度で解体が完了します。
5.廃材の処理と整地作業
解体工事で発生した廃材やゴミは、法令に従って適切に処分し、リサイクル可能な資材は再利用されます。
すべての廃材の処理が終わった後、土地を平らにならす整地作業を行い、次の活用に向けた準備が整います。
解体する建物の構造による費用の違い
建物の解体費用は、構造によって異なります。
以下に代表的な構造ごとの相場の目安を紹介します。
木造住宅
坪単価2〜4万円。20坪の場合、40万円〜80万円が目安です。
鉄骨造住宅
坪単価4〜6万円。20坪なら80万円〜120万円程度がかかります。
RC造住宅（鉄筋コンクリート造）
坪単価6〜8万円。20坪で120万円〜160万円が相場です。
建物が大きいほど費用も上がりますが、場所や立地条件、廃材処理の内容によっても費用が変動します。
事前に複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。
解体工事で気をつけるべきポイント
建物の解体工事には注意点も多く、以下の点に気をつけるとスムーズに工事が進みやすくなります。
1.アスベストの確認
古い建物には、健康に悪影響を与えるアスベストが含まれていることがあります。
アスベストが使われている場合、専門業者による適切な処理が必要です。
解体前に建物のアスベスト使用の有無を確認し、必要があれば対応する業者を手配しましょう。
2..固定資産税の確認
建物を解体すると、固定資産税の負担が変わる場合があります。
建物がある土地には住宅用地特例が適用され、固定資産税が軽減されることが一般的ですが、建物がなくなるとこの特例が解除されるため、税額が上がることもあります。
解体を行う前に税務署や自治体に確認しておくと安心です。
3.解体後の土地活用計画
建物を解体した後の土地をどのように活用するかを事前に計画しておくと、スムーズに次のステップに進めます。
新しい建物を建てる、駐車場として利用するなど、用途によって整地の方法が異なるため、解体前から計画を立てておくとよいでしょう。
まとめ
栃木県で家の解体を検討している方に向けて、「解体 建物」に関する工事の流れや費用、注意点についてご紹介しました。
解体工事はさまざまな準備や手続きが必要ですが、信頼できる業者に依頼することでスムーズに進めることができます。
当社では、栃木県内で豊富な実績を持ち、安全で丁寧な解体工事を提供しています。
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