お問い合わせ「宇都宮で相続した家が空き家になってしまった…」
「遠くに住んでいて管理できない…」
「放置すると税金や近所の迷惑が心配…」
このような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
宇都宮では、相続をきっかけに空き家が増えやすく、人が住まない家は劣化が進みます。
さらに管理が不十分だと、税金の負担が重くなる可能性があるため、早めに動くことが重要です。
本記事では、宇都宮で空き家対策が急がれる背景を整理したうえで、空き家対策で今すぐできるポイントや対策、解体補助金の現状について分かりやすく解説します。
Contents
宇都宮で空き家対策が急務になっている背景
宇都宮で空き家対策が急務になっている背景は、以下のとおりです。
- 相続された空き家の増加と放置リスク
- 平屋・古民家など築古物件の老朽化が進行
- 空き家対策特別措置法（法改正2025）の影響
それぞれ解説します。
相続された空き家の増加と放置リスク
宇都宮では、相続をきっかけに空き家となるケースが急増しています。
親が住んでいた家を相続しても、仕事や生活の拠点が別にあれば住むことは困難です。
遠方に住む相続人は管理が難しいため、そのまま放置してしまう例も少なくありません。
また、庭木が伸び放題になれば、近隣住民から苦情が出ることもあります。
さらに、不審者の侵入や放火のリスクも高まるため、地域の治安悪化につながりかねません。
平屋・古民家など築古物件の老朽化が進行
宇都宮市内には、築40年以上の平屋や古民家が数多く存在します。
これらの築古物件は、耐震性や断熱性が現在の基準を満たしていないケースがほとんどです。
屋根や外壁の劣化が進んだり、雨漏りやひび割れが発生したりする建物も珍しくありません。
また、配管設備の老朽化によって、水漏れのリスクが高まっています。
さらに、換気されない室内に湿気がこもり、カビやシロアリ被害が起こりやすいです。
空き家対策特別措置法（法改正2025）の影響
2025年の法改正により、空き家の管理責任に関する規制が大幅に強化されました。
改訂のポイントは、管理が不十分な空き家への対応が厳しくなったことです。
従来の「特定空家」に加えて、「管理不全空家」という新しい区分が設けられました。
対象となる物件は、倒壊の危険はないが、適切な管理がされていない空き家です。
宇都宮にある空き家に対する対策
宇都宮にある空き家に対する対策は、下記のとおりです。
- 空き家バンクを活用する
- 賃貸として貸し出す方法
- フルリノベなどを駆使し資産価値を高める
- 空き家を解体し更地にする
それぞれ解説します。
空き家バンクを活用する
空き家バンクは、所有者と利用希望者をつなぐ公的なサービスです。
宇都宮でも空き家バンク制度が運営されており、無料で物件情報を登録できます。
市のホームページに掲載されるため、移住希望者や住宅を探している方の目に留まりやすいです。
物件の写真や間取り図などの資料を登録し、利用希望者が現れたら、市が間に入り、交渉をサポートしてくれます。
また、不動産会社を通さないため、仲介手数料を節約できます。
賃貸として貸し出す方法
空き家を賃貸物件として活用すれば、継続的な収入が期待できます。
宇都宮市は県庁所在地であり、大学や企業も多いエリアです。
単身向けやファミリー向けなど、需要は一定数あるため、比較的早く借り手がみつかる可能性があります。
ただし、賃貸に出す前には、水回りの修繕や壁紙の張り替えなど、最低限のリフォームが必要です。
フルリノベなどを駆使し資産価値を高める
空き家を「売れない家」のまま置くより、フルリノベで価値を上げる方法があります。
見た目と住みやすさが整うと、買い手や借り手が見つかりやすいです。
ただし、リノベにかかる費用は、修繕内容によって異なります。
「賃貸に出すのか」「売るのか」を決め、必要な工事を絞り、無駄な工事を省くことが大切です。
空き家を解体し更地にする
解体して更地にすることで、土地の活用の幅が広がります。
建物が老朽化している場合、解体したほうが買い手がつきやすいケースも多いです。
更地にすると固定資産税は上がりますが、建物管理の手間はなくなります。
解体費用は建物の規模によって異なりますが、木造住宅なら100万～200万円程度が相場です。
当社の解体費用は以下のページでまとめているので、イメージを明確にするために活用してみてください。
宇都宮における住宅解体補助金の現状
宇都宮では、空き家の解体を支援する補助金制度が用意されています。
市内にある老朽化した空き家が対象で、築年数や倒壊の危険性など、複数の条件を満たす必要があります。
補助額は解体費用の2分の1となり、上限は50万円までです。
申請には事前の相談が必須となり、市役所の住宅課で現地調査を受け、補助対象かどうか判定してもらいます。
手続きには時間がかかることが多く、申請から承認まで1か月から2か月ほど必要です。
空き家対策で今すぐできること
空き家対策で今すぐできることは、下記のとおりです。
- 管理・点検を最低限行う
- 活用・売却・解体のどれを選ぶか考える
- 相談先を選んでおく
それぞれ解説します。
管理・点検を最低限行う
空き家であっても、定期的な管理と点検は必要不可欠です。
月に1回は現地を訪れ、雨漏りやひび割れがないか、外壁や屋根など、建物の状態を確認してください。
また、室内の換気を行い、湿気やカビの発生を防ぐことも大切です。
遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用がおすすめです。
月額5千～1万円前後で、定期的な点検や清掃を代行してもらえます。
活用・売却・解体のどれを選ぶか考える
空き家対策には、以下の3つの選択肢があります。
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選択肢 |
具体的な内容 |
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活用 |
賃貸や民泊として貸し出す方法 収入が得られるが、初期費用や管理の手間がかかる |
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売却 |
管理から解放される 築古物件は買い手がつきにくいことがある |
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解体 |
更地にして土地を有効活用できる |
どれを選ぶかは、立地・建物の状態・予算・将来の計画によって異なります。
複数の専門家に相談して、それぞれの費用やメリットを比較することが重要です。
当社ではご相談から調査・お見積りまで無料で行っていますので、気になる方は下記よりお気軽にお問い合わせください。
相談先を選んでおく
空き家対策を進めるには、信頼できる相談先を確保しておくことが重要です。
- 不動産会社：売却や賃貸のサポート
- 地域に詳しい業者：適正価格や買い手探しをサポート
- 解体業者：費用の見積もりや補助金の申請方法をサポート
各分野の専門家の意見を聞いて、総合的に判断することが大切です。
宇都宮の空き家対策まとめ
今回は、宇都宮で空き家対策が急務になっている背景と、具体的な対策の進め方について解説しました。
宇都宮では相続をきっかけに空き家が増えやすく、放置すると劣化・近隣トラブル・防犯リスクが高まります。
宇都宮市の空き家バンクや解体補助金を活用すれば、費用負担を抑えながら対策することができます。
当社では空き家対策に関する無料相談を行っているので、以下からお気軽にご相談ください。
