お問い合わせ老朽化した住宅や使われていない空き家を解体したいものの、「費用が高くて踏み切れない」「自治体の補助金はどの程度使えるの？」と悩む方は多くいます。
住宅の解体工事は安全性の確保や土地活用のために重要な工事ですが、費用負担が大きいため補助金の活用が有効です。
本記事では、国の制度との違い、補助金の金額、対象条件、申請手順、費用相場までを分かりやすく解説します。
Contents
住宅の解体に使える補助金は国から支給されるのか？
住宅の解体工事に対して、国が直接補助金を支給する制度はありません。
解体に関する支援は、あくまで市区町村などの自治体が独自に実施するものです。
老朽化した空き家の倒壊リスクや防災対策、地域景観の改善などを目的として各自治体が補助制度を設けており、地域によって支給額や条件が大きく異なります。
そのため、解体工事を検討する際は、まずお住まいの自治体の制度を確認することが重要です。
住宅の解体工事補助金の一般的な金額
自治体ごとに補助額は異なりますが、一般的には工事費の3分の1〜2分の1程度が補助されるケースが多く、上限額は20万円〜100万円前後が相場です。
老朽危険家屋や耐震性不足の住宅の場合、追加で補助が支給される自治体もあります。
【例】宇都宮市の解体工事補助金（金額イメージ）
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項目 |
内容 |
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補助対象 |
危険建物・老朽化した住宅（空き家）の除却工事 |
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補助率 |
工事費の2/3 |
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上限額 |
70万円前後（年度により変動） |
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対象工事 |
補助の対象となる工事は、空き家を除却し、空き家の所在する土地一帯を更地にする工事 |
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注意点 |
事前申請が必須。交付決定前の着工は対象外 |
宇都宮市では年度ごとに補助内容が変更されるため、申請前に最新の情報確認が必要です。
令和7年度の解体工事に関する情報は以下から確認できます。
解体工事補助金の対象となる住宅の条件
補助の対象となる住宅にはいくつかの共通条件があります。
まず、自治体内に所在していること、所有者が明確であることが基本です。
さらに、以下のような条件が課されることが一般的です。
- 老朽化が進み、安全性に問題があると判断される建物
- 長期間使用されていない空き家
- 耐震基準を満たしていない住宅
- 市の調査で危険建物と認定されたもの
建物の用途や構造、築年数により判断が分かれるため、事前に自治体の現地調査を受けることが必要です。
住宅の解体工事の費用相場
住宅の解体工事に掛かる費用相場をまとめたので確認してください。
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構造タイプ |
1坪あたりの相場 |
備考 |
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木造 |
3万〜5万円 |
手作業が増える場合は費用上昇 |
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鉄骨造 |
5万〜7万円 |
金属撤去が必要で木造より高額 |
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RC造 |
7万〜12万円 |
重機作業が多く最も費用が高い |
以下で費用相場の詳細を解説します。
木造の費用
木造住宅の解体費用は、1坪あたり3万〜5万円が一般的な相場です。
築年数が古い家屋は手作業が増える場合があり、費用が高くなる傾向があります。
鉄骨造・RC造の費用
鉄骨造の場合は1坪あたり5万〜7万円、RC造（鉄筋コンクリート造）は7万〜12万円程度が相場です。
構造が頑丈で重機作業が増えるため、木造に比べてコストが高くなります。
広さ・立地による料金差
敷地の広さ、周辺道路の幅、重機の搬入可否によっても費用が変動します。
道路が狭い住宅街や隣家との距離が近いエリアでは、安全対策が必要となり費用が上がるケースがある点に注意しましょう。
都市部や住宅密集地では処分費用や運搬費が高くなることもあり、事前の見積もりが重要です。
当社の解体費用は以下のページでまとめているので、イメージを明確にするために活用してみてください。
住宅の解体工事補助金利用で失敗しないポイント
住宅の解体工事補助金の利用で失敗しないポイントは次のとおりです。
- 自治体への事前確認
- 解体業者の見積は3社以上取得する
- 追加費用の事前確認
それぞれ解説します。
自治体への事前確認
補助金は自治体によって条件が異なるため、必ず事前に制度内容を確認しましょう。
補助対象となる工事範囲や申請期限、必要書類、予算枠など、確認ポイントが多くあります。
例として宇都宮は次のようなページが用意されているため、事前に自身の自治体のページも確認してみてください。
解体業者の見積は3社以上取得する
補助金を使う場合、工事内容や見積もりの透明性が重要になります。
複数業者の見積もりを比較することで、適正価格を把握できるほか、補助金対象部分も明確になります。
追加費用の事前確認
解体工事では、地中埋設物の撤去や残置物処分など、見積もりに含まれていない追加費用が発生することがあります。
事前に発生しやすい追加費用を確認し、見積もり書に明記してもらうことがトラブル防止につながります。
住宅解体工事の補助金を活用するメリット
住宅解体工事の補助金を活用するメリットは、以下のとおりです。
- 解体費の実質負担が大幅に軽減
- 老朽化リスクの解消
- 更地活用・売却もしやすくなる
詳しく解説します。
解体費の実質負担が大幅に軽減
補助金を活用することで、解体工事にかかる実質負担が大きく減ります。
補助額によっては数十万円以上の負担減になるため、老朽建物の撤去を進めやすくなります。
老朽化リスクの解消
放置された空き家は倒壊リスクや犯罪の温床になりやすく、近隣からの苦情につながることもあり、補助金を活用した解体工事を進めることで早期に老朽化リスクを解消できます。
更地活用・売却もしやすくなる
解体後の更地は、売却や土地活用の自由度が高まります。
駐車場としての活用や、新築の建設など、選択肢が広がる点も大きなメリットです。
まとめ：住宅の解体工事補助金は制度理解と事前準備が成功の鍵
住宅の解体工事補助金は、自治体ごとに内容が異なるため、制度理解と事前準備が不可欠です。
工事費の負担を大きく軽減できるため、老朽化した住宅の解体を検討している場合は積極的に活用する価値があります。
早めに情報収集を行い、信頼できる解体業者と相談しながらスムーズに進めましょう。
宇都宮近辺での解体工事に関しては、一度当社に相談してみてください。
