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解体工事は、その性質上、トラブルが発生しやすい工事のひとつです。
特に近隣住民との関係や廃棄物処理、工事遅延などが原因となることが多く、事前の対策が非常に重要です。
この記事では、よくあるトラブルの事例を3つご紹介し、それを避けるための対策について解説します。
Contents
解体工事でよくあるトラブル事例3選：避けるためのポイント
1. 近隣住民とのトラブル
事例：騒音や振動による苦情
ある住宅街での解体工事中、騒音や振動が原因で近隣住民から度重なる苦情が寄せられました。
特に、高齢者や小さな子どもがいる家庭からの不満が多く、工事の一時中断を余儀なくされる事態となりました。
原因：説明不足と防音対策の欠如
このトラブルの原因は、工事前に近隣住民への十分な説明が行われていなかったこと。
また、防音シートなどの対策が不十分で、住民に与える影響を考慮していなかった点も大きな問題でした。
対策：事前説明と防音対策の徹底
工事開始前に、近隣住民に対して説明会を開催し、工事内容や期間について丁寧に説明することが重要です。
また、防音シートの設置や、工事時間の調整など、騒音や振動を最小限に抑える対策を講じることで、トラブルを防ぐことができます。
2. 不法投棄によるトラブル
事例：廃棄物の不適切な処理
解体工事の際に発生した廃棄物が、適切に処理されず、近隣の空き地に不法投棄されていました。
これが自治体に発覚し、業者は罰金を科されるとともに、施主にも迷惑がかかる事態となりました。
原因：不適切な産業廃棄物処理業者の選定
この問題は、産業廃棄物の処理を委託した業者の信頼性が低く、不正な処理を行っていたことが原因です。
安易に価格のみで業者を選んだことが、結果的に大きな問題を引き起こしました。
対策：信頼できる業者との契約と定期確認
廃棄物の処理を委託する際には、信頼できる産業廃棄物処理業者を慎重に選ぶことが不可欠です。
業者のライセンスを確認し、実績や評判を参考に契約を行いましょう。
また、廃棄物の処理状況を定期的に確認し、適切な処理が行われていることを確かめることで、不法投棄のリスクを防ぎます。
3. 工事遅延によるトラブル
事例：工期の大幅な遅れ
解体工事が予定よりも大幅に遅延し、その影響で次に予定されていた建設工事にも遅れが生じました。
施主は予定外の追加費用を負担することになり、施主と工事業者との関係が悪化する事態となりました。
原因：事前計画の不備と予期せぬ障害
このケースでは、工事計画が不十分だったことが主な原因です。
特に、地中に埋まっていた障害物の発見や、天候不順などの予測不可能な事態に対する対策が不十分で、結果的に工事が大幅に遅れました。
対策：事前調査と柔軟な工期計画
工事計画を立てる際には、事前の地質調査や障害物の有無をしっかりと確認することが重要です。
また、天候不順などによる工事の遅れを考慮し、予備の日程を設けることで、予定通りに進まなくても大きな影響を最小限に抑えることができます。
解体工事のトラブルを未然に防ぐために
解体工事には、様々なリスクが伴いますが、事前の対策をしっかりと行うことで、これらのトラブルを防ぐことができます。
特に、近隣住民への配慮や信頼できる業者の選定、綿密な工事計画は、トラブルを回避するための重要なポイントです。
まとめ
「まるごと解体プロ」では、解体工事に関するご相談を随時受け付けております。
お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な解体計画をご提案し、トラブルのないスムーズな工事をお約束します。
また、当社は不動産事業も行っているため、解体後の土地の売却や相続手続きに関するご相談もお受けしています。
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